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發(fā)布時(shí)間:2023-09-27 瀏覽:29912 次
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月15日公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示,1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76900億元,同比下降8.8%;商品房銷(xiāo)售面積73949萬(wàn)平方米,同比下降7.1%;商品房銷(xiāo)售額78158億元,下降3.2%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處在調(diào)整階段。近期,各地區(qū)各部門(mén)先后出臺(tái)優(yōu)化措施,支持居民剛性、改善性住房需求,有利于提振市場(chǎng)信心,改善房企經(jīng)營(yíng)預(yù)期。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見(jiàn)效,經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,下階段房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售、市場(chǎng)運(yùn)行將逐步趨于改善。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速跌幅再擴(kuò)大
具體來(lái)看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。1-8月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76900億元,同比下降8.8%;其中,住宅投資58425億元,下降8.0%。
對(duì)此,分析師指出,需要客觀(guān)看待開(kāi)發(fā)投資的走勢(shì)。尤其是當(dāng)銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)持續(xù)改善的情況下,開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)也有向好的可能。同時(shí),開(kāi)發(fā)投資也有新的動(dòng)力增長(zhǎng)點(diǎn)。就目前看,城中村改造和保障房建設(shè)是兩支非常重要的力量,在拉動(dòng)投資和調(diào)整投資結(jié)構(gòu)方面有非常重要的作用。在傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)沒(méi)有強(qiáng)拉升的過(guò)程中,此類(lèi)應(yīng)該得到重視。
此外,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積和新開(kāi)工面積同比仍處于下降態(tài)勢(shì)。尤其是新開(kāi)工面積,該指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)24個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)。在房屋竣工面積方面,也出現(xiàn)增長(zhǎng)放緩跡象。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬(wàn)平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面積567792萬(wàn)平方米,下降7.3%。房屋新開(kāi)工面積63891萬(wàn)平方米,下降24.4%。其中,住宅新開(kāi)工面積46636萬(wàn)平方米,下降24.7%。房屋竣工面積43726萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)19.2%。其中,住宅竣工面積31775萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)19.5%。
分析師認(rèn)為,從近期看,要確保各類(lèi)銀行信貸投放積極到位,尤其是對(duì)于涉及購(gòu)房群體數(shù)量多、樓盤(pán)交付需求迫切的樓盤(pán),更是要鼓勵(lì)加快新開(kāi)工節(jié)奏,同時(shí)確保樓盤(pán)質(zhì)量。在其看來(lái),9月份開(kāi)始會(huì)有改善空間,尤其是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)要加快轉(zhuǎn)化為房企到位資金,更好促進(jìn)此類(lèi)指標(biāo)的向好發(fā)展。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面,連續(xù)18個(gè)月累計(jì)同比下滑。數(shù)據(jù)顯示,1-8月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87116億元,同比下降12.9%。其中,國(guó)內(nèi)貸款10671億元,下降12.8%;利用外資35億元,下降41.6%;自籌資金27195億元,下降22.9%;定金及預(yù)收款30185億元,下降7.3%;個(gè)人按揭貸款15453億元,下降4.3%。
分析師認(rèn)為,行業(yè)到位資金仍未改善,降負(fù)債仍為當(dāng)前房企的重要任務(wù),出售資產(chǎn)等方式成為了多數(shù)房企的首選途徑。同時(shí),鑒于當(dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售回款動(dòng)力仍然偏弱,房企對(duì)融資持謹(jǐn)慎態(tài)度,行業(yè)資金壓力仍然較大。
商品房單月銷(xiāo)售現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象
商品房銷(xiāo)售方面,累計(jì)數(shù)據(jù)同比增速跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。從單月銷(xiāo)售情況來(lái)看,環(huán)比出現(xiàn)小幅增長(zhǎng),同比跌幅仍保持在兩成以上。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-8月份,商品房銷(xiāo)售面積73949萬(wàn)平方米,同比下降7.1%,其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.5%。商品房銷(xiāo)售額78158億元,下降3.2%,其中住宅銷(xiāo)售額下降1.5%。
從單月銷(xiāo)售情況來(lái)看,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)拆分后測(cè)算,8月份商品房銷(xiāo)售面積為7386萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲4.80%,同比下降23.95%。商品房銷(xiāo)售額7708億元,環(huán)比上漲4.76%,同比下降23.74%。值得一提的是,盡管8月份的商品房銷(xiāo)售面積數(shù)據(jù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象,但仍處于近十年低位,市場(chǎng)弱勢(shì)格局不改。
分析師表示,當(dāng)前各地?cái)?shù)據(jù)有企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì),市場(chǎng)交易情緒明顯向好。近期要重點(diǎn)關(guān)注“金九銀十”各地對(duì)政策的消化,主動(dòng)作為,讓老百姓購(gòu)房得實(shí)惠、讓房企銷(xiāo)售有信心、讓樓市回暖更有持續(xù)性。
分析師指出,近期一線(xiàn)城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”、部分重點(diǎn)二線(xiàn)城市全面放松限購(gòu)政策等實(shí)質(zhì)性利好政策的出臺(tái),提振了市場(chǎng)信心,但從市場(chǎng)的成交端來(lái)看,目前整體體現(xiàn)并不明顯。隨著利好政策的持續(xù)發(fā)力,疊加9月傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季,房企推盤(pán)力度加大,預(yù)計(jì)下月銷(xiāo)售指標(biāo)有望繼續(xù)改善。
庫(kù)存方面,商品房待售面積連續(xù)三個(gè)月回升,去庫(kù)存壓力仍然較大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截至8月末,商品房待售面積64795萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)18.2%。其中,住宅待售面積31366萬(wàn)平方米,增長(zhǎng)19.9%。
在分析師看來(lái),待售面積增加問(wèn)題不大,現(xiàn)在購(gòu)房需求已經(jīng)在提振,一些地方單日看房量就超過(guò)了過(guò)去日均的四倍以上,去庫(kù)存動(dòng)力明顯增強(qiáng)。預(yù)計(jì)隨著9月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的回暖,10月份房企推盤(pán)的意愿將大幅增加,庫(kù)存數(shù)據(jù)可能會(huì)有小幅拉升,但要定性為房企推盤(pán)積極性增加。
地方寬松調(diào)控節(jié)奏提速
政策層面,地方寬松調(diào)控節(jié)奏再提速。
據(jù)中房研協(xié)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),8月份地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策71條,出臺(tái)次數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高。其中,寬松性政策61條,政策占比超過(guò)85%。
從政策內(nèi)容來(lái)看,以降首付比例、降房貸利率、“認(rèn)房不認(rèn)貸”等為核心的行政調(diào)控和以上調(diào)最高貸款額度、放寬提取條件、擴(kuò)大支持范圍等為核心的公積金支持是地方政策主要發(fā)力點(diǎn)。
另外值得注意的是,央行也對(duì)銀行流動(dòng)性進(jìn)行了進(jìn)一步支持。
根據(jù)央行網(wǎng)站日前消息,中國(guó)人民銀行決定于2023年9月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.4%。
央行方面表示,精準(zhǔn)有力實(shí)施好穩(wěn)健貨幣政策,保持流動(dòng)性合理充裕,保持信貸合理增長(zhǎng),更好地支持重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié),兼顧內(nèi)外平衡,保持匯率基本穩(wěn)定,穩(wěn)固支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好,推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。
分析師認(rèn)為,此次降準(zhǔn)有助于各類(lèi)信貸業(yè)務(wù)的投放。近期出臺(tái)的政策使得信貸投放市場(chǎng)需求增大。通過(guò)降準(zhǔn),銀行貸款方面的規(guī)模和主動(dòng)性進(jìn)一步增強(qiáng),有助于促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)更加蓬勃發(fā)展,進(jìn)而確保房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情的更好提振。
來(lái)源:中房網(wǎng)